買房變租屋…租金指數連37個月上揚

內政部資料顯示租金指數已連續卅七個月上揚，再依實價登錄統計顯示，近五年來六都住宅租金年年全面上揚，去年六都住宅租金單價上漲百分之零點三到二點三，業者分析，近年買轉租盛行，房東高稅負及取得成本轉嫁效應，使租屋族成本愈來愈高。

即使近二、三年來房價普遍修正，不過租金續揚力道仍強，根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示，自二○○四年的十三年多以來租金指數均呈上揚趨勢，今年一月租金指數為一○一點三四，續創歷史新高，且已是自二○一四年十二月以來連續卅七個月上揚，三年來租金指數約漲百分之二點八。

另以實價登錄租金單價觀察，去年全台六都住宅類租金全面上漲，台北市平均租金突破每坪一千四百元達一四○八元，新北市每坪七一九元，雙北市租金年漲幅各約百分之一點三、二點三。

六都中住宅租金最低的台南市每坪五四六元，不過去年漲幅百分之三居六都之冠，若以長期趨勢看，近五年來六都住宅租金年年上揚，累積漲幅約百分之十一至十三。租賃案件雖非全數登錄，但近年都會區住宅租金呈現上漲態勢明顯。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年租金上漲主要原因在於因高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」，使購屋與租屋需求呈現消長。此外，因房東高取得成本需維持一定投報率、不動產持有稅提升，以及去年起房東不得限制房客設籍抵稅等轉嫁效應等因素，使近年住宅租金持續上揚。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，目前租屋市場除了預算有限或人生規劃不買房的租屋族外，不少是準備等到價格下跌到甜蜜點時出手的準買方。但過去幾年高房價、近年台南預售屋房價回跌幅度有限，租屋市場供給不足，加上長年市場不透明，房東具有租金主導權，風吹草動都是喊漲理由。