好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雨遮、屋簷不登記在元旦上路，這也稱為「建物測繪登記新制」，法源依據是「地籍測量實施規則」。
內政部在2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」，並在今年元旦實行，其中，在地下室測量登記的部分，改為牆壁中心為測量點，但換句話說，過往從牆壁外緣（擋土牆那一側）開始計算面積，讓建商偷了不少地下室的坪數。

▼地下室面積測量，由原本牆壁邊緣改為從牆心測量，可以減少建商「偷坪數」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

內政部地政司副司長王成機指出，原本建物地下層以牆壁外緣為界，辦理測量登記面積，但因該面積範圍無法實際使用，顯不合理，因此新制修改為以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，進行登記測量。

不過，為何是地下層進行測量修正？而一般地面上的建物，又是如何測量？台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉就說，「地籍測量實施規則」273條之中，幾年前已經修正為建物外牆由牆心進行計算，但當時並沒修改到地下室的部分。

黃志偉指出，換句話說，這些年建商的確在地下室停車場「偷了不少坪數」，台南預售屋積少成多，而一般民眾幾乎都不瞭解如何登記測量及如何換算公設等專業問題，因此衍生出許多房地產的交易糾紛。



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