立法院12月19日三讀通過囤房稅2.0修正草案，預計將在2024年7月實施，並於2025年5月課徵。針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。財政部預估96.8萬戶～135.8萬戶將受調高稅率的影響。修法重點有哪些？如何計算持有人的房產戶數？新法何時上路、開始課徵？

囤房稅2.0是什麼？修法哪些重點？

此次囤房稅2.0修法內容如下：

依據現行房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」：

• 自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）3戶內，可享優惠稅率1.2%。
• 第四戶起將視為非自住，稅率介於1.5%～3.6%。

地方政府「可以」決定是否針對第四戶採取差別稅率，差別稅率即俗稱「囤房稅」。目前全國僅有10縣市採取差別稅率。
 

囤房稅2.0修法有2大重點：

囤房稅2.0修法重點1：上限提至4.8%、採累進課徵

針對持有多間房產，但並非用於自住者，調高法定稅率上限至4.8%、下限至2%。

各地方政府「必須」在2％～4.8％的稅率範圍內訂定囤房稅。並採全數累進，若超過一定戶數，每戶皆採取較高稅率計算。

囤房稅2.0修法重點2：酌降全國單一自住房屋稅率

為鼓勵購屋自住、房屋釋出至租賃市場，並兼顧繼承非自願共有造成的空置情形，此次修法酌降全國單一自住房屋（即本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，自住使用並辦理戶籍登記者）的持有稅率至1%。

非自住部分，以下3種情況將進行調整稅率：

• 出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%。
• 繼承取得共有住家用房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%
• 建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率上下限為2%～3.6%。