好房網News記者林和謙／台南報導

馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，今（2023）年截至4月底為為，南科累計營業額約4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984億元，成為三大科學園區之首。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，受到南科蓬勃發展帶動，台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，預售屋成交量不減反增，房價具支撐。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊觀察說，目前台南整體預售屋市場呈現「南科熱、市區溫」的情況，好地段的社會住宅優質產品，很快就銷售破五成。

國發會資料顯示，今年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億元，年減約18.21％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近700億元，年減幅度約18.9％；南科今年前4個月營業額約4,585億元，比去年同期增加逾400億元，年成長幅度約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。

受到南科蓬勃發展帶動，台南預售屋買氣仍熱！張家驊店東說，目前台南整體預售屋市場呈現「南科熱、市區溫」的情況。圖／google map

何世昌指出，南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石，今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3,428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化都年增192件，新市則增加177件。

張家驊長期在第一線觀察南科房市，他表示，《平均地權條例》影響國內預售屋市場，投資客也已幾乎消退，而南科因有產業加持、加上大量的就業人口挹注，自住剛需客群龐大，因此南科周邊的房市買氣都頗暢旺，地段好、距南科近、產品規劃好又是知名建商的產品，基本上銷售速度都很快，有些案場開案沒多久就銷售破五成。

張家驊指出，目前南科周邊預售屋平均交易單價為3字頭至4字頭初，很多南科工程師的收入及分紅不錯，要買下這樣單、總價的大樓產品，並不困難，購屋需求大、但供給量不是太多；台南現在整體預售屋市場呈現「南科熱、市區溫」的情況，市中心比如東區平實營區的預售屋價格已頗高，平均單價5字頭，一般收入者不易入手，因此預算有限的民眾就會找中古大樓，單價2字頭就可買到，負擔較輕鬆。


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