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2022.Jun
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夫妻買房辦理「重購退稅」需注意什麼？ 專家4點分析
夫妻買房辦理「重購退稅」需注意什麼？ 專家4點分析
好房網News記者林清坤／綜合報導買房時優惠的稅率可以減輕付款人的稅額負擔，而其中「重購退稅」是政府為了鼓勵自住族換屋所提供的稅賦優惠，包含「財產交易所得稅」和「土地增值稅」，只要符合自住、以小換大的資格皆能申請，不過如果是以夫妻身份來辦理重購退稅，會有什麼地方要注意的呢？
臉書房產粉專「賣厝阿明 知識＋」將夫妻買房課稅需注意的重點分成4點解析，第1點為「入戶籍之必要性」，無論是申請土地增值稅或是房地合一的重購退稅「入戶籍」都是非常關鍵的一點。兩種稅法的差別在於房地合一舊制在戶籍登記的規定是個人、配偶或申報受扶養的親屬辦理完成戶籍登記；新制則要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍。而土地增值稅部分，戶籍登記要求必須是個人或配偶、「直系親屬」，要稍微注意一下兩種稅法的條件差距。
買房時優惠的稅率可以減輕付款人的稅額負擔，而其中「重購退稅」是政府為了鼓勵自住族換屋所提供的稅賦優惠，包含「財產交易所得稅」和「土地增值稅」。示意圖／photoAC
第2點為「夫妻分別設籍是否也有優惠？」不論是夫妻雙方先後持有房屋，就算是分開設籍在不同房子，同樣適用重購退稅的優惠條件。根據所得稅法規定，重購自住房地，不管是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要新舊房地兩者的移轉登記時間在『2年內』，同時有符合自用住宅規定，都是可以申請重購退稅或抵稅優惠。
第3點為「退完稅遷戶籍要還回退的稅嗎？」這種狀況如果是因為「子女就學需要」、「因公派駐國外」或「土地所有權人死亡」等3種原因需要全戶遷出外，其他情況都是會被追繳原退還的土地增值稅。民眾辦理戶籍遷出時，至少需保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，以免影響自身權益。
最後1點則為「夫妻買房登記誰有差嗎？」以現今台灣來說，九成的夫妻都是採用「法定財產制（共有財產）」，不論婚後房子是登記在丈夫或是妻子的名下，都算是「共有財產」。單從稅務及貸款方面來看房屋登記在誰的名下，這就是各位需要仔細思考的地方，因為會影響首購資格的認定。假如是準備購入第一間房屋的小家庭，以貸款來說建議以銀行貸款成數高的那一方來登記。
而如果是想登記在雙方名下，那就會同時用掉首購的房貸優惠，以及未來出售時的「一生一次」土地增值稅優惠稅率資格。而假如是後續有換屋的需求，那麼就要連稅務同時考量進去。舉例來說，如果眼前舊屋登記丈夫的名字，之後的新屋是登記妻子名下，就會造成你之後想辦土地增值稅跟房地合一稅的重購退稅，因為新屋舊屋並不是同一人的名字，而無法申請。
最後專家提醒，如果你是屬於一個縣市有3戶以上的「多屋族」，建議可以分攤在夫妻雙方的名下，避免要再繳所謂的「囤房稅」。政府雖然針對自住購屋的民眾送出退稅大紅包，但還是提醒大家務必要了解清楚各項退稅的條件限制，才不會遇到沒有優惠還要多繳稅的狀況。
原文網址: 夫妻買房辦理「重購退稅」需注意什麼？ 專家4點分析 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/154078338218.html
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