蘇維成指出，通膨導致建築工、料不斷上漲，預售屋在成本上漲的壓力下 ，價格當然節節攀升，也帶動新成屋及中古屋價格的上漲 。

「近十年台灣CPI（消費者信心指數）上漲7.56% ，而其中營造工程類卻上漲18.01% ，是物價的2.38 倍，建商更反應最近兩年營建工、料漲幅高達5 成。」蘇維成表示，建商為免賠錢，紛紛改變出售策略，有的放棄預售而改為先建後售，將工料漲價的成本轉嫁給消費者。

「有的採邊建邊售，依建築進度分批調價預售，以降低風險；有的慢慢蓋，延遲交屋； 有的解約停售，暫時觀望；有的乾脆停工，尋找其他建商接手，不管如何應變，預售屋的供給都會減少，房價當然欲小不易。」蘇雅成說。

人口紅利不再？你可能忘了分戶紅利

至於近期有不少人質疑，少子化下人口紅利減低，住宅需求理應衰退，但房市未受影響仍持續向上，蘇維成認為，「不是每一個人都要住一棟房子，所以房屋的需求，如以人口數為指標是不切實際的，應該以戶數為指標較為合理」，因為一戶家庭才可能需要一棟房屋。

蘇維成引用內政部的統計顯示，台灣的人口數雖然從2020年開始減少，但台灣的戶數卻一直在增加，統計最近十年，台灣戶數共增加了94 萬8819戶，而戶量（ 每戶人口數）從101年的2.85，降到2021年的2.60 ，這是小家庭化的趨勢使然，屬於剛性需求，也是目前房市中「小房當道」的原因。再看看台灣領取住宅類建築物使用執照的數量，最近十年合計共有93 萬9028棟，與戶數比較，尚不足近萬棟。何況，台灣現有房屋多屬老舊，依內政部房屋稅籍統計資料顯示，全台總共有 896.5 萬戶住宅，其中屋齡超過 30 年的占50.1%， 約450 萬戶，如以每年興建10 萬戶的速度，需時45 年，屆時原先的新屋又已成老屋而需再改建，足以證明新屋的供給遠不如需求，房價怎可能不漲？

蘇維成坦言，現在房價確實不便宜，1 字頭的房子幾已絕跡，稍微好一點的新房就要3、4 字頭，千萬起跳，讓很多小資族躊躇不前，蘇維成說：「請回想一下，十年前，你是不是也覺得房價太貴了，想等跌下來再買？ 可是等到現在，房價又漲了5 成（ 台北市漲幅最少，也漲了2 成）。」

「不談10 年前也行，5 年前房價在低點，你是不是也同樣思考， 想等跌更低時再買？當時沒買，現在又要追價2 成才買得到，為什麼你一直在犯相同的錯誤？」蘇維成說。

蘇維成表示，房地產與其他產業相同，會有景氣循環，漲多了也會跌，但房地產的長期趨勢是向上的，也就是說縱然買在波段高點，下一波的高點還是會越過本波高點，這就是所謂的土地神話，政府打房只能讓房價上漲幅度趨緩 ，真正能讓房地產下跌的，就是前面所提的上漲因素消失了，才有機會，而且縱然盼到了那一天，可能你還是想等跌更低時再買，結果仍會為再度錯失買房良機而扼腕。針對不動產持有心態，蘇維成說：「我的看法很簡單，1、房屋是生活必需品只要有錢有需要就買；2、能買就不要租，拿租金幫房東養房倒不如自己買房踏實；3、如果錢不多，先求有，再求好，不一定要一步到位。」

蘇維成認為，若是錢不夠買台北市，買新北、 桃園也行，不能買台中市區，買烏日、 太平、 大里也行，重點是要考慮將來容易脫手，地段要有生活機能（現在或將來）、 坪數不要太大、 總價不要太高。如果錢不夠，親朋好友大家一起湊，不要買車、 不要出國、 不要抽菸、 不要喝星巴克，節省一切不必要的開支，腳墊一下，就有機會了，做不做得到？「你買房的決心及耐力決定一切。」

文章出處：財訊電子網
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