2017年台積電宣佈將在台南設置3奈米廠,也讓台南房市近年來吹起一股受台積電設廠引出的南科效應置產潮,然而該效應已過4年整體買氣有退燒嗎?或許可從地建物成交量看出端倪,南市地政局揭露2021年全年土地與建物買賣移轉棟數分別為6萬6863筆與2萬6753戶,較去年分別成長15與16.1%,雙雙創下史上新高。專家分析,南科效應持續,市郊房價全面3字頭,市區5字頭房價。
翻開南市過去16年土地與建物買賣移轉棟數發現,2016年為這波房市相對谷底,爾後年年出現成交穩健成長,而去年建物買賣移轉棟數,以永康區超過4000戶最多,其次安南區有3300戶,另東區、仁德與安平區均有逾2000戶,而善化區則連續3年突破千戶,去年善化與新市土地成交達5742筆也創下歷年新高。
南科位於南市新市、善化與安定3區,總面積1043公頃,因廠商進駐踴躍,目前包含台積電、台達電、聯電、群創等大廠進駐,光去年1~10月產值已達8628億元,推估全年可突破1兆元。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出,南科效應最主要引入職缺多屬有能力購屋置產工程師,南科工程師年薪150~200萬元要在台南置產難度不高,也帶動包括善化、新市、永康、安南等行政區交易量,且區段房價不斷挑戰歷史新高。
台南這波因台積電效應拉高房價可從新案成交看出端倪,如善化區台鐵車站旁大樓預售案「桂田磐古2」實登揭露已成交至少206戶,每坪房價最高達38.7萬元;安南區大樓案「永龍羅馬VA5」、上曜「湖映白」及泰嘉開發「璞日」均已出現成交站上3字頭,最高單坪已達35~36萬元。海悅集團海宇國際總經理周世凱指出,各區房價均在挑戰歷史新高,過去被視為市郊的安南、善化新屋都站上3字頭,而受到南科效應,東區已出現逼近5字頭成交新案。(葉家銘/台南報導)