2017年台積電宣佈將在台南設置3奈米廠，也讓台南房市近年來吹起一股受台積電設廠引出的南科效應置產潮，然而該效應已過4年整體買氣有退燒嗎？或許可從地建物成交量看出端倪，南市地政局揭露2021年全年土地與建物買賣移轉棟數分別為6萬6863筆與2萬6753戶，較去年分別成長15與16.1%，雙雙創下史上新高。專家分析，南科效應持續，市郊房價全面3字頭，市區5字頭房價。

台積電引起的南科效應，去年南科產值推估突破1兆元。資料照片

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翻開南市過去16年土地與建物買賣移轉棟數發現，2016年為這波房市相對谷底，爾後年年出現成交穩健成長，而去年建物買賣移轉棟數，以永康區超過4000戶最多，其次安南區有3300戶，另東區、仁德與安平區均有逾2000戶，而善化區則連續3年突破千戶，去年善化與新市土地成交達5742筆也創下歷年新高。

台南歷年土地與建物買氣

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南科位於南市新市、善化與安定3區，總面積1043公頃，因廠商進駐踴躍，目前包含台積電、台達電、聯電、群創等大廠進駐，光去年1~10月產值已達8628億元，推估全年可突破1兆元。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，南科效應最主要引入職缺多屬有能力購屋置產工程師，南科工程師年薪150~200萬元要在台南置產難度不高，也帶動包括善化、新市、永康、安南等行政區交易量，且區段房價不斷挑戰歷史新高。

南科效應讓善化出現單坪突破38萬元新屋成交價。資料照片

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台南這波因台積電效應拉高房價可從新案成交看出端倪，如善化區台鐵車站旁大樓預售案「桂田磐古2」實登揭露已成交至少206戶，每坪房價最高達38.7萬元；安南區大樓案「永龍羅馬VA5」、上曜「湖映白」及泰嘉開發「璞日」均已出現成交站上3字頭，最高單坪已達35~36萬元。海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，各區房價均在挑戰歷史新高，過去被視為市郊的安南、善化新屋都站上3字頭，而受到南科效應，東區已出現逼近5字頭成交新案。（葉家銘／台南報導）

善化新案房價改寫新高紀錄
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